Družstevní bydlení, dostupná cesta k vlastnímu bydlení
Družstevní bydlení představuje moderní a velmi flexibilní způsob, jak získat vlastní byt nebo dům i v situaci, kdy vám banka není schopna poskytnout klasickou hypotéku – nebo o ni jednoduše nestojíte.
01
výběr
Vy si vyberete nemovitost kdekoliv v České republice.
Musí se jednat o nemovitost, která je určená k bydlení, případně je to rekreační objekt či ateliér (LTV 60-80%) .
02
odkup
Družstvo se do 48 hodin rozhodne ji pro vás odkoupí.
Pokud ano, družstvo ji pro vás odkoupí a vy ji ihned začnete užívat na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou s výhradním právem nájmu.
03
anuitní splátka
Nájemné je nastaveno jako anuitní splátka, postupně tak splácíte svůj podíl na nemovitosti.
Po splacení celé anuity je byt nebo dům převeden do vašeho osobního vlastnictví.
Zvláště vhodné pro klienty, kteří:
- Mají dostatečné příjmy, ale banka není schopna je vyhodnotit (podnikatelé)
- Nechtějí své příjmy nikomu ukazovat/dokládat
- Cizinci (i bez trvalého pobytu v ČR)
- Nechtějí, aby jejich majetek byl veřejně vidět (LV)
- Jsou ve standardním nájmu (vyhazují peníze oknem)
- Nesplňují věkové hranice u bank
- Mají podnikatelský záměr a běžný úvěr pro ně není dostupný
- Uvažují o nákupu investiční nemovitosti-příjmy z budoucího pronájmu započítáme
- minimum 500 tis. Kč (maximum není stanoveno)
- LTV/LTC max. 80%
- fixace doby nájmu na 5 let
- splatnost 25 nebo 30 let (kratší není možná)
- vstup je možný od 18 do 60 let
- maximálním věkem 85 let při úplném splacení podílu
- nevyžaduje se dokazování příjmů – postačuje čestné prohlášení
- klient nesmí být v insolvenci či exekuci.
- kopie dokladu totožnosti
- čestné prohlášení o příjmech
- výpis BRKI NRKI
- popis záměru
1 % z výše podílu nad 3,5 mil. Kč
1,2% z výše podílu do 3,5 mil. Kč
3 000 Kč - základní členský vklad
Poplatek za odhad (hradí klient odhadci napřímo)
ZAHRNUJE
- platbu do úvěrového fondu
- poplatek za správu podílu
- pojistné nemovitosti (pojištěným je družstvo)
Přesná výše až v nájemní smlouvě (není obsaženo v kalkulaci)
NEZAHRNUJE
- energie
- vodu
- platby SVJ
- pojištění domácnosti
Klient hradí napřímo dodavateli
Součástí nabídky je také varianta „prodej sám sobě“, kdy klient vloží vlastní nemovitost do družstva, získá okamžitě finanční prostředky na podnikání či investice a dále svou nemovitost užívá formou nájmu. Tento model nabízí unikátní kombinaci dlouhé splatnosti a mimořádně příznivých podmínek financování.
- 5 let
- Před uplynutím fixace je klient informován o výši nájemného pro další fixaci .
- Splacení mimo fixaci s pokutou – žádné storno pro obchodníka.
Aktuální informace nalezne klient v Poplatkovém řádu
Spolupráce s družstevním specialistou & časté dotazy
Kalkulace
zpracuje kalkulaci a doporučí konstrukci financování
Pomoc
provede vás procesem zpracování a pomůže s metodickými dotazy
Spolehlivost
proškolí tým obchodníků
Dědictví
- družstevní podíl je předmětem dědického řízení
Klient nemá na splácení
- 2x zašleme výzvu k úhradě
- následně hledáme nového kupujícího
- pokuta jako při splacení
Převod členství na jinou osobu
- přenechání nájmu je možné
- poplatek podle sazebníku
Družstevní bydlení je stabilní, bezpečné a mimořádně efektivní řešení pro ty, kteří chtějí bydlet ve vlastním, bez klasické hypotéky.
Pokud máte zájem o více informací, kontaktujte nás přes formulář.
