Realitní trh v posledních letech ukazuje, že zajímavou investicí nemusí být jen byty nebo rodinné domy. Stále větší pozornost si získávají také garáže a garážová stání, jejichž ceny v posledním roce výrazně vzrostly. Podle analýz zdražily garáže meziročně přibližně o 19 %, tedy téměř stejným tempem jako běžné byty.
To potvrzuje, že poptávka po parkování ve městech dlouhodobě roste a z garáže se postupně stává nejen praktická potřeba, ale také investiční příležitost.
Hlavním důvodem růstu cen je jednoduchý fakt, že parkovacích míst je nedostatek. Ve větších městech přibývá aut, ale prostor pro nové parkování často nestačí. Právě proto jsou garáže a garážová stání stále žádanější, zejména v lokalitách s hustou zástavbou nebo omezeným parkováním.
Nejvyšší ceny garáží jsou aktuálně v Praze, kde se cena za metr čtvereční pohybuje kolem 65 tisíc korun. Vysoké ceny jsou také v Jihomoravském a Zlínském kraji. Naopak levnější garáže lze stále najít například v Karlovarském nebo Ústeckém kraji.
Rozdíly mezi regiony ale ukazují ještě jednu důležitou věc. Lokalita hraje zásadní roli i u tak specifického typu nemovitosti, jako je garáž.
Pro část investorů představují garáže zajímavější variantu než koupě bytu. Pořizovací cena bývá výrazně nižší, správa jednodušší a poptávka po pronájmu stabilní. Ve větších městech navíc často není problém garáž rychle pronajmout.
Výhodou může být i nižší administrativní a finanční náročnost. Zatímco koupě investičního bytu znamená vyšší vstupní kapitál, vybavení nebo řešení nájemníků, u garáže bývá celý proces jednodušší.
Právě proto se o garáže začínají zajímat i lidé, kteří dříve investování do nemovitostí neřešili.
Vedle samostatných garáží zdražují také garážová stání. Ta jsou nejčastěji součástí novějších bytových projektů, hlavně v Praze a Brně. Podle dat jejich ceny meziročně vzrostly o přibližně 12 %.
S rostoucí výstavbou bytových domů a omezeným počtem parkovacích míst se navíc dá očekávat, že jejich význam bude do budoucna ještě růst.
Přestože garáže pravděpodobně nikdy nenahradí klasické investiční byty, jejich popularita výrazně roste. V době dražších nemovitostí hledá část investorů dostupnější alternativy a právě garáže se díky nižší pořizovací ceně stávají zajímavou možností.
Současný vývoj ukazuje, že i zdánlivě nenápadný segment realitního trhu může během krátké doby výrazně změnit svou hodnotu. A zatímco dříve byla garáž hlavně praktickým doplňkem k bydlení, dnes ji stále více lidí vnímá také jako investici s potenciálem do budoucna.
