Je lepší rekonstruovat nebo postavit novostavbu?

 

 Je levnější stavět od nuly nebo rekonstruovat? Většina odborníků se shoduje, že finančně výhodnější je stavět nový dům. Při rekonstrukci starého objektu se totiž často objevují nečekané problémy, které celou investici prodražují. Na druhou stranu pokud se do rekonstrukce pustí šikovný člověk, který si většinu prací udělá sám, může ho rekonstrukce vyjít na méně peněz než stavba nového domu. Obzvláště v případě, že musíte pořizovat i stavební pozemek.

 Obecně se ale dá říct, že kdo má k dispozici celou sumu na nový dům, může si ho nechat postavit na klíč. Kdo získává finance postupně, pro toho je pravděpodobně lepší rekonstrukce, kde se dílčí opravy dají dělat postupně a dům třeba částečně užívat.

 Během rekonstrukce domu se ale často stává, že se objevují nové a nové komplikace. Tyto skryté závady se na sebe často nabalují doslova geometrickou řadou a vyřešení problémů stojí další peníze. To u novostavby odpadá.

 Někomu také může vadit, že nové domy nemají duši a jsou si vlastně všechny navzájem hodně podobné. Atmosféru a půvab starého domu člověk opravdu jen těžko nahradí. Na druhou stranu nové domy většinou poskytují větší komfort bydlení a jsou i díky moderním materiálům a technologiím často i energeticky méně náročné.

Jaké má tedy novostavba plusy a mínusy?

+ dům bude podle vašich představ

+ vše je nové

+ při stavbě na klíč majitel ušetří spoustu svého času

- vždy je nutné stavební povolení

- vysoká počáteční investice

- nutno založit zahradu

- potřeba mít kde bydlet po dobu stavby

A jaké jsou plusy a mínusy pro rekonstrukci?

+ lze i okamžitě bydlet a postupně opravovat

+ nižší pořizovací cena

+ starší dům mívá „svého ducha“

+ bývá zde i zahrada se vzrostlými stromy

+ při menších stavebních úpravách není třeba stavební povolení, postačí pouze ohlášení (rozhoduje o tom příslušný stavební úřad)

- náklady mohou být na konci vyšší než za novostavbu

- špatná nebo žádná izolace, a to jak proti vodě, tak i tepelná

- staré rozvody vody, elektřiny

- chybějící kanalizace nebo kanalizace svedená do nevyhovujícího septiku

- dům má již hotovou dispozici

- člověk nikdy neví, jaký nový problém se při rekonstrukci objeví

- stavební úpravy trvají delší dobu a zabírají majiteli čas