Jak by se vám líbilo začínat den ve svém druhém domově v teple, s výhledem na tyrkysové moře? Odpoledne si dát oběd na terase provoněné levandulí a den zakončit večerní procházku do přístavu, kde vám místní doporučí nejlepší rybí speciality? Chorvatsko si vás získá raz dva – svou krásou, klidem i dostupností z Česka. Není divu, že stále víc lidí zvažuje koupi letního domu právě zde. Než se ale do této představy zamilujete naplno, je dobré vědět, co taková investice obnáší. A právě na to se podíváme v dnešním článku, protože od začátku června jsme spojili síly s našimi chorvatskými kolegy a přinášíme vám spoustu nabídek nemovitostí v Chorvatsku.
Chorvatské pobřeží je nádherné – to není žádné tajemství. Ale právě to může být trochu zrádné. Člověk snadno podlehne emocím, hlavně když je na dovolené. Nákup nemovitosti by ale měl být promyšlený krok, ne spontánní rozhodnutí. Klíčové je porovnat různé lokality, typy nemovitostí a uvědomit si, jaký bude její hlavní účel – odpočinek, investice, nebo obojí?
Výběr lokality je možná to nejdůležitější. Zatímco ostrovy (např. Brač, Hvar nebo Korčula) nabízejí klid a autentické prostředí, nemusí být dostupné celoročně a infrastruktura tam může být slabší. Pevninské destinace jako Istrie nebo oblast Dalmácie jsou přístupnější a často mají lepší vybavenost. Je tedy potřeba pečlivě zvážit, co od druhého domova u moře chcete, doporučuji se zeptat na tři základní otázky:
Češi mohou v Chorvatsku bez problémů nakupovat nemovitosti jako fyzické osoby. Důležité je ovšem mít správnou právní podporu – ověřit vlastnictví, zápis v katastru, platné stavební povolení, případné zátěže (např. věcná břemena). V některých případech se vyplatí koupě přes chorvatskou právní kancelář, případně s asistencí českého zprostředkovatele, který lokalitu dobře zná a bude pro vás oporou a rádcem.
Pořizovací cena nemovitosti není jediným výdajem. Kromě daně z nabytí nemovitosti (aktuálně 3 %), je třeba započítat i:
Chorvatsko je velmi oblíbenou turistickou destinací nás Čechů, což znamená, že nemovitost lze výhodně pronajímat. I tady ale platí, že je velmi klíčový výběr lokality. V některých městech je nutná registrace k pronájmu (tzv. kategorizace). Dále je velmi dobré mít nějakého správce, či přímo agenturu, která se bude o nemovitost starat během sezony a zajistí úklid či drobné opravy.
Letní dům v Chorvatsku může být splněným snem, který zároveň dává smysl i investičně. Stačí k tomu přistoupit s rozvahou, zjistit si potřebné informace a mít po boku zkušeného partnera, který vás celým procesem provede. Rádi vám s tím pomůžeme – a třeba právě vy budete za rok psát pohlednici z vlastní terasy s výhledem na Jadran.
