Realitní trh se neustále vyvíjí, přesto mezi lidmi stále koluje řada zažitých představ, které už dnes neodpovídají realitě. Některé z nich mohou vést ke špatným rozhodnutím při koupi nebo prodeji nemovitosti, jiné zbytečně oddalují splnění snu o vlastním bydlení.
Podívejme se na několik nejčastějších mýtů, se kterými se realitní makléři setkávají.
Mnoho zájemců o bydlení čeká na okamžik, kdy ceny nemovitostí výrazně spadnou. Historie ale ukazuje, že realitní trh se vyvíjí v cyklech a dlouhodobě mají ceny spíše rostoucí tendenci.
Ano, mohou nastat období stagnace nebo mírných poklesů, ale čekání na "ideální chvíli" se nemusí vždy vyplatit. Mezitím totiž mohou vzrůst úrokové sazby hypoték nebo se snížit nabídka vhodných nemovitostí.
Díky realitním portálům může dnes svou nemovitost nabídnout téměř každý. Samotné zveřejnění inzerátu je ale jen malou částí celého procesu.
Správné stanovení ceny, kvalitní fotografie, propagace, organizace prohlídek, vyjednávání s kupujícími nebo příprava smluv vyžadují zkušenosti. Špatně nastavená prodejní cena může znamenat, že se nemovitost prodává dlouhé měsíce nebo se nakonec prodá pod svou skutečnou hodnotou.
Ne každá rekonstrukce znamená automaticky vyšší prodejní cenu, ale některé úpravy mohou výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti.
Vymalování, oprava drobných závad, modernizace osvětlení nebo profesionální home staging často pomohou vytvořit lepší první dojem. Kupující si pak mnohem snáze představí, jak by mohli v nemovitosti sami bydlet.
Ještě před několika lety byla velikost jedním z hlavních kritérií při výběru bydlení. Dnes však kupující sledují mnohem více faktorů.
Velkou roli hraje lokalita, energetická náročnost, občanská vybavenost, dostupnost veřejné dopravy, parkování nebo například balkon či terasa. Menší, dobře řešený byt v atraktivní lokalitě může být pro mnoho lidí lepší volbou než velká nemovitost na méně dostupném místě.
Práce realitního makléře začíná dávno před první prohlídkou a nekončí podpisem kupní smlouvy.
Součástí jeho práce je analýza trhu, správné ocenění nemovitosti, příprava marketingové strategie, profesionální prezentace, komunikace se zájemci, organizace prohlídek, vyjednávání podmínek i koordinace právních kroků až po samotné předání nemovitosti.
Kvalitní makléř šetří klientům nejen čas, ale často i peníze a mnoho zbytečných starostí.
Na realitním trhu se vyplatí rozhodovat na základě ověřených informací, nikoliv podle zažitých mýtů nebo rad z doslechu. Každá nemovitost i každá životní situace je jiná, a proto neexistuje jedno univerzální řešení pro všechny.
Ať už plánujete prodej, koupi nebo investici, vždy se vyplatí poradit se s odborníkem, který zná aktuální situaci na trhu a pomůže vám najít to nejlepší řešení.
