Za posledních několik let se na českém realitním trhu začíná čím dál tím víc objevovat pojem, který byl ještě nedávno výsadou zahraničních trhů. Jedná se o Build-to-Rent (BTR), což doslova znamená postaveno k pronájmu. Tento trend, který spočívá ve výstavbě rezidenčních projektů určených výhradně k pronájmu, si začíná hledat cestu i na českém trhu. Co to znamená pro budoucnost nájemního bydlení v Česku? Na to si odpovíme v dnešním článku.
Build-to-Rent je takový model, kdy developeři staví bytové domy s jasným účelem: nikoli prodejem jednotlivých jednotek, ale jejich dlouhodobým pronajímáním. Majitelem celé budovy tak zůstává jedna společnost, která zajišťuje nejen pronájem, ale často i kompletní servis a správu objektu. Cílem je nabídnout stabilní, kvalitní a dlouhodobě udržitelé nájemní bydlení.
Zatímco v roce 2022 fungovalo v Praze přibližně 10 BTR projektů s asi 1 000 byty, o dva roky později – v roce 2024 – už bylo v provozu 2 900 jednotek v rámci 19 projektů. A plány developerů naznačují, že se nejedná o krátkodobý trend. Do roku 2027 by mělo přibýt dalších téměř 3 000 nových bytů.
Podle společnosti BTR Consulting roste zájem o institucionální nájemní bydlení i mimo Prahu, včetně Plzně. Tento trend naznačuje, že se BTR projekty mohou stát významnou součástí plzeňského trhu s nemovitostmi v blízké budoucnosti.
V Plzni se koncept Build-to-Rent (BTR) začíná postupně prosazovat, ačkoli zatím není tak rozšířený jako v Praze. Město však zaznamenává rostoucí zájem o institucionální nájemní bydlení, což naznačuje pozitivní vývoj v této oblasti.
Ačkoli je BTR v Plzni zatím v počáteční fázi, probíhající projekty a rostoucí zájem investorů naznačují, že tento model nájemního bydlení má v regionu potenciál k dalšímu rozvoji. S pokračující urbanizací a poptávkou po kvalitním nájemním bydlení lze očekávat, že BTR projekty budou hrát stále důležitější roli v plzeňském realitním trhu.
Hlavními faktory jsou:
Build-to-Rent představuje zajímavou příležitost nejen pro nájemníky, ale i pro investory. Stabilní výnosy z nájmů, dlouhodobé smlouvy a rostoucí poptávka dělají z těchto projektů atraktivní segment na trhu. Zahraniční investoři již projevují o Český trh zvýšený zájem, což může do budoucna ovlivnit i podobu městského bydlení.
Ačkoli je segment BTR v Česku stále v začátcích, jeho potenciál je velký. Pokud se podaří vytvořit stabilní legislativní a ekonomické prostředí, může se Build-to-Rent stát běžnou součástí městského bydlení, obdobně jako je tomu v zahraničí (např. ve Velké Británii, Německu či Nizozemsku).
Pro české klienty může BTR znamenat přínos v podobě vyššího komfortu, jistoty a moderního přístupu k bydlení. A pro města pak šanci na lepší dostupnost nájemních bytů v době, kdy klasická developerská výstavba vázne.
Chcete vědět, jak se vyvíjí nabídka nájemních bytů ve vašem regionu? Sledujte náš blog nebo se na nás rovnou obraťte. Rádi vám pomůžeme zorientovat se v nových trendech bydlení.
