Trh s nemovitostmi v České republice zažívá oživení, které by se mohlo zdát překvapivé po období stagnace a poklesu cen. Po téměř dvouletém propadu se opět zvyšuje zájem o nákup nemovitostí, což je částečně důsledek odložené poptávky a přizpůsobení se trhu novým podmínkám.
V uplynulých letech čelil český realitní trh výraznému poklesu. V roce 2022 ceny starších bytů v některých lokalitách klesly až o 7 %, což vedlo k opatrnějšímu chování investorů i jednotlivců. Tento pokles byl důsledkem jak ekonomické nejistoty, tak i nárůstu úrokových sazeb hypoték, což významně snížilo dostupnost financování pro potenciální kupce.
Nyní se však trh začíná postupně zvedat. Zájem o nákup nemovitostí je tažen zejména odloženou poptávkou. Mnoho lidí, kteří v uplynulých letech čekali na vhodnější podmínky, se nyní rozhoduje k akci. Dále se situace stabilizuje díky mírnému oživení hypotečního trhu, který by mohl v letošním roce dosáhnout dvouciferného růstu, i když stále nedosáhne úrovně před pandemickými roky.
I když růst cen nemovitostí zůstává opatrný a očekává se zvyšování cen v řádu jednotek procent, odborníci předpokládají, že by mohlo dojít k dalšímu zlepšení dostupnosti bydlení. Pokles cen v kombinaci s růstem příjmů domácností by mohl postupně uzavírat mezeru mezi cenami nemovitostí a reálnými příjmy.
Pro kupující je současná situace zajímavá nejen díky stabilizaci cen, ale také díky pobídkám, které nabízejí developeři – od zahrnutí kuchyňských linek zdarma až po dotované hypoteční úvěry. Trh se tak stává o něco přístupnějším, což přináší naději na dlouhodobější růst a návrat k aktivnějšímu obchodování.
Trh s nemovitostmi v Česku je opět v pohybu. Zatímco výrazný růst cen zřejmě nebude okamžitý, odložená poptávka, stabilizace hypotečních podmínek a snaha developerů udržet prodeje by mohly přispět k jeho postupnému oživení. V budoucnu tak můžeme očekávat mírný nárůst cen a možná i zlepšení dostupnosti bydlení pro širší vrstvy obyvatel.
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, může být právě teď ten správný čas využít tohoto přechodného období, kdy trh hledá svou novou rovnováhu.
