Ať už chcete nemovitost pronajmout, nebo ji rovnou prodat, emoce a vzpomínky spojené s bytem, nebo domem musí jít stranou. Při takové rozhodnutí musí vždy zvítězit rozum a racionální uvažování. Je důležité si umět přepočítat zisky a náklady. Nejen finanční, ale také časové. Například starosti s nájemníky vám vezmou spoustu volného času. V každém případě si sežeňte co nejpřesnější odhad možných zisků – a to platí pro zisk z prodeje i výnos z pronájmu.

Samozřejmě, se vyplatí s jednou nemovitostí, nemusí platit u druhé. Byt 2+1 v centru Praze, to je úplně něco jiného než například rodinný dům na Vysočině. Do výpočtu zásadně vstupují i další faktory. Výnos z pronájmu bude úplně jiný, pokud ještě splácíte hypoteční úvěr. Zisk z prodeje zase může významně kolísat podle toho, jak rostou a klesají ceny nemovitostí.

Prodej nemovitosti

Prodej jakékoli nemovitosti vám přinese okamžitou hotovost, kterou můžete využít například na koupě jiného bydlení. Naopak výnos z pronájmu má spíš podobu dlouhodobé měsíční renty. Prodej je ideální řešení v případě, že jste třeba zdědili spoluvlastnický podíl společně se sourozenci. Zisk z prodeje si rozdělíte a nemáte žádné dlouhodobé vzájemné závazky, které by mohly způsobovat případné rozepře.

Náklady na prodej jsou zanedbatelné. Prodej trvá v průměru tři měsíce, půl roku nebo i déle trvá prodej u rodinných domů a chalup. U pronájmu musíte často před příchodem nových nájemníků do bytu zainvestovat.

Zisk z prodeje

Určitě vás hned na začátku napadla otázka – „Za kolik se byt nebo dům prodá? Jaká je jeho aktuální tržní cena?“ Odhad nemovitosti si v dnešní době můžeme udělat na internetu zdarma, pokud chcete znát názor odhadce, budete si muset připlatit. Odhadci si účtují 5 – 10 000 Kč za ocenění nemovitosti. Některé realitní kanceláře nabízejí služby svých odhadců zdarma, a to nejen svým klientům. Každý si může rychle udělat představu o tom, kolik stojí jeho nemovitost, bez poplatků a nezávazně.

I přesto ale spousta lidí postupuje při odhadu raději na vlastní pěst. Výsledkem tak často bývá velmi zkreslená představa o ceně nemovitosti. Nejčastější metodou, jak odhadnout cenu, je procházení realitních serverů, kde však vidíte ceny nabídkové, které se uvádějí v inzerátech. Skutečné prodejní ceny mohou být o vyšší, nebo naopak nižší. Prodejní cenu nemovitosti ovlivňuje nejen dispozice a lokalita, u bytů je zásadní například patro, orientace oken nebo stav bytového domu.

Pronájem nemovitosti

Když prodej zavrhnete, největší výhodou je, že nemovitost zůstane ve vašem vlastnictví a její hodnota poroste. Nemovitosti jsou totiž v dlouhodobém horizontu velmi bezpečná investice. Mezi různými regiony jsou rozdíly v tom, jak ceny nemovitostí porostou. Nejvyšší ceny jsou v Praze, Brně, Středočeském, Jihočeském a Plzeňském kraji. Hlavním předpokladem ovšem je, že se o byt, dům, případně chalupu budete muset starat. Byt ani dům by neměl zůstávat dlouho prázdný a je třeba pravidelně provádět údržbu a nezbytné rekonstrukce.