Začátek roku přináší nejen nová předsevzetí, Blue Monday a lednové mrazy, ale také povinnost vypořádat se s daněmi. V dnešním článku se proto zaměříme na daň, která je nejblíže našemu oboru – daň z nemovitosti.
Od 1. ledna 2025 vstupují v platnost významné změny týkající se daně z nemovitých věcí, které ovlivní vlastníky nemovitostí v České republice. Tyto úpravy se zaměřují na koeficienty, sazby daně a osvobození od daně.
Jednou z hlavních změn je zrušení koeficientu 1,5, který obce mohly uplatňovat zejména na stavby sloužící k podnikání nebo rekreaci. Od roku 2025 budou obce moci stanovit místní koeficienty pouze pro celé obce, katastrální území, městské části nebo skupiny nemovitostí, jako jsou průmyslové stavby. Pokud budou chtít upravit koeficienty pro konkrétní parcely, budou muset vydat opatření obecné povahy s detailním zdůvodněním, aby se předešlo diskriminaci nebo zvýhodňování některých vlastníků.
V roce 2024 došlo k výraznému zvýšení základní sazby daně z nemovitých věcí přibližně o 80 %. Například u bytů a rodinných domů se sazba zvýšila ze 2 Kč na 3,50 Kč za metr čtvereční. Od roku 2025 bude daň automaticky navyšována o inflační koeficient, což povede k postupnému zvyšování daňové zátěže pro majitele nemovitostí.
Došlo také ke změnám v osvobození od daně. Některá dosavadní osvobození, například pro pozemky s přírodními útvary jako mokřady, rokle nebo skalní útvary, byla zrušena. Osvobození zůstává uplatnitelné jen na určité kategorie přírodních pozemků, pokud splňují podmínky dle zákona. Na druhé straně byla zavedena nová osvobození, která podporují ekologické iniciativy.
Pokud jste v roce 2024 nabyli nemovitost, provedli významné stavební úpravy nebo došlo ke změně ve využití nemovitosti, máte povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna 2025. Přiznání se podává na územní pracoviště finančního úřadu v kraji, kde se nemovitost nachází. Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, je třeba podat přiznání v každém z nich zvlášť.
Daň z nemovitých věcí je splatná do 31. května 2025, pokud částka nepřesahuje 5 000 Kč. V případě, že daň přesahuje tuto částku, je možné ji uhradit ve dvou stejných splátkách: první do 31. května a druhou do 30. listopadu 2025.
Vzhledem k těmto změnám je doporučeno, aby vlastníci nemovitostí pečlivě sledovali aktuální informace a případné změny legislativy týkající se daně z nemovitých věcí. V případě nejasností je vhodné konzultovat situaci s daňovým poradcem nebo se obrátit na příslušný finanční úřad.
Tyto legislativní úpravy mají za cíl zajistit spravedlivější a transparentnější systém zdanění nemovitostí, avšak pro některé vlastníky mohou znamenat zvýšenou daňovou zátěž.
