V posledních letech se realitní trh nejen v České republice, ale i celosvětově, stále více obrací k menším městům a venkovským oblastem. Tento trend, známý jako přesun zájmu na sekundární trhy, nabízí nové možnosti pro kupující, investory i developery. Co vlastně stojí za tímto rostoucím zájmem o menší lokality, a proč jsou tyto trhy dnes tak atraktivní?
Velká města, jako Praha a Brno, jsou sice dlouhodobě považována za nejatraktivnější lokality pro bydlení i investice, avšak prudký růst cen nemovitostí v těchto městech nutí mnoho lidí hledat cenově dostupnější alternativy. Sekundární trhy, například menší města jako Olomouc, Plzeň nebo regionální metropole jako Ostrava, nabízejí dostupnější bydlení s vyšší kvalitou života.
Nemovitosti v menších městech jsou nejen levnější, ale také často větší a nabízejí klidnější prostředí. Tento posun přináší kupujícím lepší poměr ceny a kvality, aniž by museli obětovat moderní vybavení či dobré dopravní spojení.
Pandemie COVID-19 změnila pracovní prostředí, přičemž mnoho zaměstnanců dnes pracuje na dálku. Tento trend umožnil lidem přesunout se z velkých měst do menších oblastí, kde mohou žít ve větším pohodlí a přitom udržovat pracovní spojení. Flexibilita v práci se stala klíčovým faktorem pro mnoho kupujících, kteří dnes hledají nemovitosti mimo městská centra.
Investoři vidí v sekundárních trzích velký potenciál. Díky nižším cenám nemovitostí a rostoucí poptávce je možné očekávat stabilní růst cen a zajímavé návraty z investic. Zatímco ceny v Praze a Brně již dosáhly vysokých hodnot, menší města, jako je například Ostrava nebo Liberec, stále nabízejí prostor pro rozvoj a investice.
Revitalizace starých průmyslových oblastí, přestavby nevyužitých budov na moderní bydlení nebo komerční prostory jsou dalšími faktory, které přispívají k atraktivitě těchto oblastí. Například Ostrava již dlouho prochází přeměnou na moderní region s rostoucí poptávkou po bydlení.
Sekundární trhy často nabízejí lepší životní podmínky než velká města. Nižší hustota obyvatelstva, více zelených ploch, čistší ovzduší a větší klid jsou důležité faktory, které přitahují jak rodiny s dětmi, tak i starší lidi, kteří hledají klidnější životní styl.
Rostoucí zájem o sekundární trhy je důsledkem několika faktorů: vysokých cen nemovitostí ve velkých městech, změn pracovních podmínek, investičních příležitostí a snahy o zlepšení kvality života. Menší města a regionální oblasti tak nabízejí jak dostupnější bydlení, tak příležitosti pro investory, což z nich činí stále atraktivnější volbu.
Tento trend bude pravděpodobně pokračovat, ať už z důvodu narůstající digitalizace nebo ekologického povědomí, které stále více ovlivňuje rozhodnutí o bydlení.