Slovník realitních pojmů (1. část)
Jaké základní pojmy se hodí znát v souvislosti s bydlením? Ty nejčastější naleznete na následujících řádcích abecedně seřazené.
Ateliér: nebytová jednotka, ve které se nachází koupelna i kuchyň. Má parametry bytu, ale z technických důvodu (např. hlučnost, špatně přístupné přírodní osvětlení) nemůže být zapsána v katastru nemovitostí jako byt
Budova: nadzemní trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí s nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory (s výjimkou hal). Rozhodnutím vlastníka lze za budovu považovat rovněž úsek se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je stavebně technicky uspořádána tak, že může plnit samostatně základní funkci budovy.
Byt: uzamykatelně oddělená část domu. Je to místnost nebo soubor místností, které splňují podle rozhodnutí stavebního úřadu svým uspořádáním a vybavením požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu určeny
Bytové družstvo: typ právnické osoby, která zajišťuje bytové potřeby svých členů.
Cenová mapa: mapa ukazující cenu za m² pozemku nebo bytu v různých částech republiky nebo města. Cenovou mapu vyhlašuje obecní či městský úřad.
Číslo evidenční: číslo označující budovy a objekty, které slouží k občasnému bydlení a nejsou označeny popisným číslem (rekreační objekty, zahradní domky, chatky, apod.).
Číslo orientační: číslo domu usnadňující orientaci v ulici. Na jedné straně ulice jsou vždy čísla lichá a na druhé sudá.
Číslo parcelní: údaj označující parcelu v katastrálním území. Parcely se v každém katastrálním území označují čísly buď ve dvou číselných řadách, odděleně pro pozemkové a stavební parcely, nebo v jedné číselné řadě bez ohledu na druh pozemku.
Číslo popisné: označuje se jím v obci každá samostatná budova trvalého charakteru, která je oddělena od jiné další budovy. Každá budova se označuje pouze jediným číslem popisným.
Dřevostavba: budova, která je z velké časti postavena ze dřeva (roubenky, sendvičové stavby, sruby).
Dům: zpravidla obytné stavení, které může sloužit i k jiným účelům (např. skladování, administrativa..)
Hrubá stavba: má dokončené základy se zastřešením, ale je zatím bez omítek, dveří, oken, podlah atd.
Kolaudace: schválení stavby nebo části, která vyžadovala stavení povolení, k užívání. Rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, že objekt splňuje patřičné stavební, hygienické a protipožární normy, a že povoluje jeho užívání pro účel, pro který je kolaudován.
Lodžie: zastřešený/zastropený prostor v budově, který je zepředu i z boku otevřený a nevystupuje z obvodové zdi domu.
Mezanin(mezipatro): podlaží nacházející se mezi přízemím a prvním patrem.
Nebytový prostor: místnost nebo soubor místností, které jsou dle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jinému účelu než k bydlení nebo byty, kterým byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům.
Nebytový prostor rozestavěný: místnost či soubor místností kolaudovaný jako nebytový prostor. Pokud je rozestavěn v domě s byty a nebytovými prostory, který je alespoň v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí.
Nemovitost: pozemek nebo stavba pevně spojená se zemí (dům, chata, chalupa, zahrada, pole, sad, altán a další). Pod tímto pojmem si můžeme představit také byty a nebytové prostory.
Obytná plocha (RD + byt): plocha domu vyjádřená v m2 - bez sklepa, úklidových místností, balkonu.
Obytná místnost: část bytu (např. obývací pokoj, jídelna, ložnice), která splňuje požadavky předepsané vyhláškou. Je určena k trvalému bydlení a má podlahovou plochu nejméně 8 m2. Pokud tvoří byt jediná obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m2.
Ocenění nemovitosti: posudek znalce, kterým je vyjádřena hodnota nemovitosti. Tržní cena by se neměla lišit, ale skutečnou cenu určí nabídka a poptávka.
Osobní vlastnictví: používá se jako vyjádření vlastnictví bytu, kdy majitelem není družstvo či město, ale fyzická osoba.
Parcela (pozemek): ohraničení pozemku a celkový obraz, který je geometricky a polohově vymezen a označen parcelním číslem.
Parcela pozemková: pozemek, který není stavební parcelou, ale například zemědělská nebo vodní plocha.
Parcela stavební: je pozemek evidovaný v druhu pozemku jako zastavěná plocha a nádvoří. Je určený umístění nemovitosti.
Plocha pozemku: celková plocha pozemku v m2 vč. zastavěné plochy.
Plocha pozemku bez RD: plocha pozemku v m2 vyjma zastavěné plochy tedy jen čistá zahrada (závisí také na informacích, které jsou uvedeny v LV – listu vlastnictví).
Plocha užitná: jde o součet místností uvnitř vnějších stěn (bez balkonu, lodžie, terasy, a současně bez příslušenství, kterým je chodba, sklep, kóje, kolárny...)
Podlahová plocha: Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu.
Plocha zastavěná (RD): plocha vymezená k zastavění v územním plánu nebo v pravidlech územního rozvoje. Půdorys 1. nadzemního podlaží v m2. (Vždy správně uvedeno pouze na katastru a pro každou nemovitou věc jinak – někdy započítán i dvůr, jindy předzahrádka apod., vždy jde ale o „zastavěnou plochu a nádvoří“)
Rekonstrukce: zásahy do majetku/nemovitosti, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů.
Rekreační objekt: budova/objekt sloužící k rekreaci, jedná se jak o individuální chatu, chalupu, tak např. penzion, hotel.
Renovace: soubor operací v technologickém postupu, jimiž se opotřebovaná nebo jinak poškozená nemovitost uvede do původního geometrického tvaru, rozměru, atd.
Stavba: veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu.
Terasa: venkovní část budovy, která není zastřešená a počítá se do užitné plochy nemovitosti.